5月上半月上海房市縮量近80% 價格逆勢上揚7%

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】中國打房效果如何，看看5月上半月的上海房市，可以窺得一二。根據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計，上海5月上半月一手房成交量為1054套，較4月同期4610套暴跌了近80%。但平均成交單價卻由每平方米22926元，成長至24637元，漲幅約7%。

上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示，4月份一連串的宏觀調(diào)控政策，使得成交量大幅萎縮，從成交價的變化，可以看出大部分開發(fā)商的態(tài)度還是選擇靜觀其變。不管是降價的樓盤數(shù)量，還是每一個樓盤的降價幅度都看不到開發(fā)商的身影。主要原因是調(diào)控政策控制買方的信貸資金，但是並沒有緊縮對開發(fā)商的授信，對於09年從銀行大量獲取信貸資金及超額利潤的開發(fā)商而言，並不急於降價殺低庫存。因此，才會造成成交量大幅滑落，但價格還是逆勢上揚的矛盾現(xiàn)象。

根據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計，3月份上海19個區(qū)當(dāng)中，共有10個區(qū)，一手樓盤的成交量小於新增房源，其成交量與新增房源比例為1：2.3。4月份成交量小於新增房源的區(qū)域擴大為14個區(qū)，而5月份成交量與新增房源的比例更大幅提升至1：8。永慶房屋指出，若待售房源持續(xù)增加，代表上海房市供過於求，應(yīng)會有開發(fā)商帶頭降價。

但陳史翎表示，目前大部分開發(fā)商選擇觀望態(tài)度，主要還是因為看好後勢發(fā)展，且認(rèn)為調(diào)控政策為短期現(xiàn)象，所以寧可不殺低也要保有利潤。他認(rèn)為光是控制需求是不夠的，應(yīng)該也要擴大供給雙管齊下。要讓開發(fā)商心甘情願加速開發(fā)增加房源供應(yīng)量和調(diào)整價格，只有增加開發(fā)商的資金壓力別無他法。